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我爱我家研究院:北京上半年租赁市场交易量首

发表时间:2019-07-10 14:01  

2019年上半年,北京住房租赁市场的淡旺季规律走势依旧,市场整体热度较2018年同期下降,虽然租金仍然保持上涨趋势,但交易量已经出现下行,市场将进入新的阶段。


一、半年度数据分析


1、交易量同比下滑1.88%,历史首降


据我爱我家研究院统计,2019年上半年,北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%,同比2018年上半年下降1.88%。


从半年数据来看,2018年以前,北京住房租赁交易量基本呈持续增长趋势,2017年下半年达到高峰,此后中止连续上升,开始小幅下滑。单看上半年数据,2019年上半年的同比降幅虽然只有1.88%,但却是上半年数据的首次下滑。由此可见,北京住房租赁市场规模的无限增长期已经结束。


2、整租平均租金92.09元/㎡·月,涨势依旧


2019年上半年,北京住房租赁交易的整租平均租金为92.09元/㎡·月,环比上涨3.70%,同比上涨8.11%。整租的套均租金为6044元/套·月,环比上涨1.33%,同比上涨5.31%。


虽然交易量已经下行,但今年上半年北京住房租赁整租市场的单位租金登上了90元/㎡·月,套均租金登上了6000元/套·月,租金仍然保持上升趋势。


3、东西城及海淀租金领跑,西城领涨


2019年上半年,北京租赁交易量较多的十个区域中,西城区以119.37 元/㎡·月的整租平均租金领跑,东城区、海淀区分列二、三位,平均租金同样超过110 元/㎡·月,朝阳区排名第四,平均租金101.08元/㎡·月。其它各区租金与前四位差距较大,平均租金基本在80元/㎡·月以下。


同比2018年上半年,十区整租平均租金全部上涨,其中西城区、顺义区、海淀区涨幅最大,涨幅分别为12.52%、11.30%、10.03%,涨幅最小的是通州,仅1.06%。西城区在教育资源、区位优势等因素的影响下仍然牢牢占据北京住房租赁市场的高地。


4、中等价位交易比例减少,租客支出增加


上半年北京的住房租赁交易中,月租金在2000元以下、2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元、8000-10000元、10000元以上的占比分别为8.97%、36.57%、25.87%、19.20%、5.50%和3.90%。其中2000元以下、4000-6000元的占比较2018年同期分别减少0.94个和2.63个百分点,2000-4000元、6000-8000元、8000-10000元、10000元以上的占比较2018年同期分别增加0.17个、1.46个、0.95个和0.98个百分点。


目前,北京60%以上的住房租赁交易月租金在2000-6000元之间,但2017下半年以来,月租金在4000-6000元之间的交易占比明显收窄,而6000元以上的交易占比明显扩大。显然,随着租金的持续上涨,租客的租赁支出在逐步上升。

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